Relatie heeft van zijn huisbankier, waar hij al ruim 30 jaar bankiert, een renteverlengingsvoorstel ontvangen. Aangezien hij twijfels had of de aangeboden rente wel marktconform is, en zijn huisbank hem niet meer kon vertellen dan dat het tarief volgens hun wel passend is, heeft hij bij onze adviseur, Freek Putman, geïnformeerd.
De bevindingen van onze financieel adviseur
“In mijn optiek was het ontvangen voorstel inderdaad niet marktconform. Met een loan to value van nog geen 20% moet een veel scherpere aanbieding mogelijk zijn”. In overleg met relatie hebben we het kantoorpand laten taxeren en de aanvraag uitgezet bij meerdere financiers. Dit heeft geleid in diverse mooie aanbiedingen met een uiteindelijke besparing op de financieringslasten van wel 70%! De gemaakte kosten voor de notaris, taxatie en financieringsbegeleiding worden binnen 6 maanden weer terugverdiend.
Fout in het systeem
Achteraf gaf de huisbank aan dat ze de waarde van het vastgoed verkeerd in het systeem hadden staan. Er was in het verleden simpelweg een nulletje te weinig ingetypt. Daarnaast zijn er nog opslagen voor gedeeltelijke verhuur toegepast waar al jaren geen sprake meer van is. De huisbankier heeft uiteindelijk een nieuw voorstel uitgebracht, maar deze haalde het ook niet bij de voorstellen van de andere aanbieders.
Einde rentecontract bedrijfshypotheek in zicht?
Op het moment dat het einde van je rentecontract in zicht komt, ontvang je ruim van tevoren een nieuwe renteaanbieding van de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker moet dan aan een aantal voorwaarden voldoen bij de nieuwe renteaanbieding. Zo mag het aanbod niet afwijken van het renteaanbod voor nieuwe klanten.
Wanneer je aan het einde zit van je rentevaste periode dan kom je opnieuw voor een aantal keuzes te staan. Dit is namelijk het ideale moment om de huidige bedrijfshypotheek onder de loep te nemen en misschien wel te kiezen om het contract open te breken en de hypotheek over te sluiten. Onze adviseur helpt je hier graag bij.
Advies of vragen?
Bedrijfsfinancieringregelen.nl is opgezet om MKB en ondernemingen te ondersteunen bij elk financieringsvraagstuk. Zo ook voor het adviseren over de mogelijkheden, en het regelen, van een bedrijfshypotheek. In een vrijblijvend gesprek informeren wij je graag. Voor het maken van een afspraak neem je contact op via telefoonnummer (030) 2271624 of laat je gegevens achter op de contactpagina.
